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物业撤走 业委会主任垫的钱找谁讨?
來源:人民法院報
    厦门某小区物业公司突然撤出,小区一时没人管理,上一届的业委会主任范女士“临危受命”,被推荐代为管理,并临时招聘了6个工人,以维持小区正常运转,还垫付了工资。但是,垫付之后,这些工资谁来承担呢?范女士将新一届业委会和社区居委会诉至法院,要求新一届业委会支付她此前垫付的工资,两被告承担连带清偿责任。

  克日,福建省廈門市湖裏區人民法院作出一審判決,認爲墊付工資應由社區居委會承擔,居委會應向範女士支付其墊付的小區保安、保潔等工資合計10200元,並支付利息687元。

  範女士原本是廈門某小區第二屆業委會主任,但是,這一屆業委會早在幾年前就到期了,因爲種種問題,換屆工作被耽擱了。

  2015年7月底,因部分業主拖欠物業費,物業公司撤出小區。同年8月初,第二屆業委會緊急開會後決定,由範女士臨時招聘保安、保潔員和垃圾清運工,並定好了每個崗位的工資。隨後,範女士招來了6名工人,以維持小區正常運轉。範女士還墊付了2015年8月的工資,共計10200元。

  同年8月中旬,小區所屬的社區居委會發出公告,表示將協助業委會進行物業代管,其間所産生的垃圾清運、秩序維護人員費用由社區支付,直至新一屆業委會産生之日爲止。隨後,社區居委會也聘請人員負責小區的安保、保潔工作。

  新一屆業委會成立後,範女士便起訴新的業委會和社區居委會,要求雙方共同支付她代墊的款項。

  法院審理認爲,第二屆業委會爲避免全體業主长处受損,推薦範女士代爲管理並臨時招聘人員以維持小區的正常運轉,這是爲了全體業主共同长处的管理行爲,範女士有權要求受益人償付必要費用。而居委會曾發函表示物業管理真空期間將協助業委會對小區物業進行代管,並承諾在新一屆業委會成立前,由社區居委會支付垃圾清運、秩序維護人員費用,于法不悖,法院予以確認。因此,範女士要求居委會償付其所墊付的工人工資,法院予以支持。遂作出上述判決。
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